不動産売却時の税金と控除を解説。

不動産売却時の税金概要

不動産を売却する際、売却益に対して所得税や住民税が課税されます。

売却益は売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額となり、この額に税率が適用されます。

所有期間によって税率は異なり、5年未満では３９％、5年以上所有した場合は２０％となっています。

ただし、ご相続による取得は被相続人が取得してからの起算になりますので、５年以上に該当するケースが多いです。

また、様々な特別控除や軽減措置が存在しています。

例えば、マイホームを売却する場合、一定条件を満たすことで最大3,000万円の特別控除を受けることができます。

5年以下と5年以上の税金比較

不動産を売却する際、所有期間に応じた税負担の違いは重要です。

所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得として、投機的な転売を抑制する為に税率が高く設定されています。

一方で、5年を超えると長期譲渡所得となり、税率が低くなるため節税効果があります。

また、特別控除を活用すれば、課税額をさらに軽減できます。

不動産売却を計画する際は、これらの税制の違いを理解し、最適な売却タイミングを検討することが重要です。

特別控除とその活用法

特別控除は、不動産売却時に適用される税金を軽減するための重要な制度です。

特に、マイホームを売却する際には3,000万円の特別控除が適用され、大きな節税効果があります。

一定要件を満たせば、ご相続で取得した実家の売却にも適用可能です。

この控除を受けるには、居住用財産であることが必要であり、さらに居住していた期間や築年数にも注意が必要です。

まず、私たちにご相談いただければ、該当する控除の適用要件を満たしているかどうか、最適な売却プランをご提案します。

岩国市での長年の経験を活かし、複雑な税制もわかりやすく解説し、最適な売却をサポートしますので安心してご利用ください。